Notre rétribution… En avez-vous pour votre argent ?

Traditionnellement, lors de la vente d’une propriété, vous payez un pourcentage qui peut varier selon l’offre de service et ce, une fois votre propriété vendue. Il est primordial, avant de choisir un courtier, de lui demander son plan de mise en marché par écrit afin de bien évaluer votre investissement. Certaines offres peuvent vous sembler nettement moins dispendieuses que la moyenne, mais si le courtier ne fait pas une mise en marché de qualité et bien organisée, s’il n’est pas présent lors des visites et si son expérience de votre marché et ses compétences en négociation sont limitées, cette décision pourrait vous coûter très cher, malgré un pourcentage de commission à rabais. Nos services sont de qualité et ne sont pas offerts à rabais.

L’offre de services et l’engagement de l’Équipe Bourgon en 35 points:

Voici 35 actions comprises dans notre rétribution qui est payable seulement si une vente se conclue :

  1. Toutes nos rencontres avec vous et tous nos frais de déplacements.
  2. Notre disponibilité en tout temps, 7 jours sur 7 (2 courtiers bilingues à votre service).
  3. Évaluation; Une opinion sur la valeur marchande de votre propriété et une stratégie de prix pour favoriser une vente aux meilleures conditions et dans les meilleurs délais basées sur une analyse comparative de marché.
  4. Nos conseils avant la mise en valeur de votre propriété (petits réaménagements ou ajustements au décor, réparations ou autres).
  5. Rédaction du contrat de courtage et du formulaire ‘déclarations du vendeur’ pour votre protection.
  6. Mise en valeur de votre propriété avant la mise en marché (photographies de qualité professionnelle HDR (et au besoin; vidéo ou photographies aériennes), composition de textes bilingues pour les différents sites internet et médias imprimés, cueillette et vérification des données; avantages, inconvénients, mesures, détails techniques, équipements, environnement, etc.
  7. Suggestion d’une inspection ‘prévente’ par un inspecteur en bâtiment (et accompagnement par l’un de nos courtiers) afin de prévoir ou corriger les problèmes qui pourraient être soulevés lors de l’inspection par un acheteur éventuel suite à une offre d’achat.
  8. Obtention de soumissions (s’il y a lieu) pour les réparations suggérées.
  9. Cueillette, analyse et gestion des documents requis (certificat de localisation et examen des servitudes, comptes de taxes, règlements des domaines ou des copropriétés, comptes d’énergie, factures de rénovations, vérifications à la Municipalité, etc.).
  10. Entrée des données, textes, photographies et documents dans le système Inter-Agences (SIA/MLS – Centris-Matrix)  afin de rendre disponible les meilleures informations aux quelques 14,000 courtiers immobiliers du Québec et à leurs clients potentiels.
  11. Mise en ligne de votre publicité sur plusieurs sites internet et réseaux sociaux (RE/MAX,  Centris, Bourgon.com, BordDeLeau.com, Facebook, Twitter, LinkedIn, Google+, MLS.ca et autres selon le cas).
  12. Installation d’une affiche avec code intelligent et distributeur de fiches imprimées (unique à l’Équipe Bourgon – sauf l’hiver) et affichettes directionnelles si les règlements municipaux le permettent. Entretien des affiches et réapprovisionnement des fiches.
  13. Création et envoi hebdomadaire des publicités pour le journal (nous payons une pleine page à chaque semaine dans le Reflet du Lac qui couvre une grande partie de la MRC).
  14. Préparation et envoi mensuel des publicités dans la Revue RE/MAX des Cantons de l’Est (nous y payons une pleine page à chaque parution).
  15. Publication périodique de rappels au sujet de votre propriété sur nos réseaux sociaux comprenant des milliers de contacts.
  16. Reprises de photos extérieures et publication lors des changements de saisons (hiver/été).
  17. Représentation et réseautage auprès de notre vaste communauté de collègues susceptibles  d’avoir des clients pour votre propriété.
  18. Ciblage de la clientèle potentielle pour votre propriété et stratégie de mise en marché.
  19. Prise en charge immédiate de tous les appels reçus via notre ligne 1-800, nos cellulaires ou nos bureaux de Magog et Sherbrooke 7/7; pré-qualification et vérifications sommaires des prospects, analyse des besoins, envoi des informations demandées par courriel, prise de rendez-vous pour visites.
  20. Prise en charge immédiate de toutes les demandes d’informations reçues par courriel ou via les différents réseaux sociaux et sites internet.
  21. Prise en charge de toutes les demandes reçues de la part des autres courtiers immobiliers.
  22. Gestion des rendez-vous avec vous et nos prospects ou ceux des courtiers collaborateurs.
  23. Tous nos déplacements pour les visites de votre propriété et représentation auprès des prospects; travail de vente : présentation, réponses aux objections, recherche d’engagement.
  24. Tous nos déplacements pour assurer la présence de l’un de nos courtiers à chaque visite d’un courtier collaborateur d’une autre agence (nous ne laissons pas un autre courtier visiter seul avec ses clients à moins d’une permission de votre part en cas d’exception).
  25. Envoi d’un compte-rendu de visite après chaque visite d’un prospect ou d’un autre courtier et suivi périodique comprenant des statistiques sur les visites internet et sur l’état du marché.
  26. Négociation avec les prospects et rédaction des documents légaux obligatoires entourant une promesse d’achat; vérification d’identité, formulaires de promesses d’achat, de contre-propositions, de modifications, de conditions de vente d’une autre propriété et de toutes autres conditions (inspection de bâtiment, installations septiques, analyse d’eau et autres).
  27. Présentation en personne des promesses d’achat et conseils quant aux contre-propositions.
  28. Suivi de la réalisation des conditions des acheteurs; respect des délais pour les inspections, mise en contact des acheteurs et avec nos partenaires financiers et suivi avec l’institution financière de ceux-ci, prise des rendez-vous avec les différents experts, envoi de tous les documents requis par les banques et experts retenus par les acheteurs.
  29. Tous nos déplacements et notre présence sur place lors des évaluations commandées par les banques, les inspections de bâtiments, les inspections d’installations septiques, les inspections de foyers et cheminées ou autres experts.
  30. Nos déplacements pour l’analyse d’eau et le transport de l’échantillonnage au laboratoire (lorsque requis par les banques).
  31. Rédaction de l’avis final de réalisation des conditions.
  32. Préparation du dossier de vente complet comprenant tous les documents légaux et envoi par courrier ou en personne au notaire de l’acheteur.
  33. Nos déplacements et notre présence chez le notaire le jour de la signature de l’acte de vente notarié.
  34. Suivi après-vente auprès de votre acheteur et de vous-même au besoin.
  35. Toutes les protections légales que vous confèrent nos permis de courtiers immobiliers (formation continue obligatoire, Loi sur le Courtage immobilier du Québec, Code de Déontologie de l’OACIQ, service d’arbitrage, notre assurance responsabilité obligatoire via le FARCIQ, nos obligations de collaboration et de vérifications, etc.)

Notre rétribution est partagée entre les membres de notre équipe et, s’il y a lieu, de façon équitable avec le courtier collaborateur qui représente l’acheteur, avec notre franchisé REMAX local et avec REMAX Québec. Vous n’avez jamais à nous payer plus que le pourcentage qui est convenu et ce, peu importe le nombre d’intervenants faisant partie du partage. Vous n’avez aucune rétribution ni frais à nous payer, malgré toutes nos dépenses et actions énumérées ci-haut, advenant que votre propriété ne soit pas vendue à l’intérieur du terme convenu sur notre contrat de courtage. Nous prenons entièrement ce risque.

Le choix d’un courtier immobilier est une décision importante qui aura un impact sur l’ensemble de votre transaction. Il est primordial de faire affaire avec quelqu’un en qui vous aurez confiance, qui saura vous offrir un service haut de gamme tout en protégeant vos intérêts et en obtenant le meilleur prix de vente pour vous… Nous croyons être l’Équipe qu’il vous faut!

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