Addenda
-Terrain de près d'un acre offrant plus de 100 pieds de
rivage.
-Le Lac Malaga est le second plus grand lac privé de la
municipalité d'Austin. D'une superficie de plus de 54
acres, ce lac aux eaux cristallines est apprécié tant pour
la baignade & les sports nautiques non motorisés que pour
la quiétude du voisinage.
-La qualité de l'eau est cotée 'excellente' (derniers
résultats d'analyse au dossier), un facteur considérable
lorsque vient le temps d'investir au bord d'un plan d'eau.
-Facilement accessible à l'année, cette propriété au cachet
incomparable conviendra tant comme résidence principale que
secondaire. Les propriétaires actuels y habitent d'ailleurs
à temps plein depuis près de 20 ans.
-Aménagement judicieux des pièces permettant de vivre sur
un seul niveau au besoin. La mezzanine offre un espace
agréable pouvant servir de chambre, boudoir ou bureau. Le
salon avec plafond de 15pi comprend un espace prévu pour
l'installation éventuelle d'un foyer. La salle à manger
conviviale, avec plafond de 10pi et deux accès au balcon,
offre un espace agréable pour recevoir en grand avec vue
sur le lac & le coucher du soleil.
-Orientation idéale (face à l'ouest) permettant de
prolonger les belles soirées d'été.
-Localisation parfaite, à une heure de Montréal, facilement
de la sortie 115, à 10 minutes du Parc National du Mont
Orford (ski, randonnée, plages, escalade, golf, centre
d'arts) et 10 minutes du fameux centre ville animé de Magog
qui vient de bénéficier d'investissements majeurs dans sa
revitalisation.
-Construction traditionnelle 'pièce-sur-pièce' en cèdre
rouge de l'ouest par la renommée entreprise Panabode. La
maison a été levée en 2001 et une nouvelle fondation fut
construite pour permettre un agrandissement considérable
selon la même méthode de fabrication d'origine. La maison
et ses installations ont pratiquement été refaites à neuf
en 2001.
-Un nouveau certificat de localisation sera payé par le
vendeur mais celui disponible (2004) reflète l'état actuel
de l'immeuble.
-La superficie habitable est calculée de la manière
suivante: 1,060pi2 au rez-de-chaussée, 188pi2 pour la
mezzanine et 442pi2 pour le rez-de-jardin (calculé à 50% de
sa superficie de 884pi2)
-Contrat de déneigement: 350$ + taxes à inclure dans les
répartitions.
-Possibilité de vendre les meubles, appareils
électroménagers et autres accessoires (canot, BBQ, mobilier
extérieur, tondeuse, etc)
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